Kto

Gdzie

100

Prawników blisko ciebie

89

pozytywnych opinii

10

tys+

Wyświetleń strony

100

Wygranych spraw

Polecani Prawnicy

Poznaj najlepszych prawników w naszej bazie

Marcin Kozłowski

5.0

Al. Kościuszki 59/61 lok. 205 90-514 Łódź

Obszary praktyki : Radca Prawny

Jak to działa?

Zobacz jak łatwo jest znaleźć i zarezerwować idealnego dla cibie prawnika

Znajdź Prawnika

Najpierw znajdź odpowiedniego
dla ciebie prawnika w twojej okolicy

Zamów Usługę

Skontaktuj się z wybranym przez ciebie prawnikiem i uzyskaj oczekiwaną pomoc

Wystaw Opinie

Jeśli chcesz, po zakończeniu sprawy,
możesz ocenić prace twojego prawnika

Polecane Wpisy

Zobacz najciekawsze wpisy na temat

Zarządzanie nieruchomościami na czym polega?

Jak można się spodziewać, jest tutaj dokładnie sprecyzowana ustawa o zakresie obowiązków przy zarządzaniu nieruchomością. Wyjaśniając ją, zarządzanie nieruchomością polega na wywiązywaniu się z dokładnie określonych czynności. W poniższym artykule przedstawimy dokładne obowiązki i na czym to polega. Na czym polega zarządzanie nieruchomościami? Zarządzanie nieruchomością polega na określeniu intencji działania, pozyskiwaniu niezbędnych środków do zrealizowania szczegółowo określonych celów oraz kontrolowania ich, aby doszło do ich osiągnięcia. Zarządzanie nieruchomościami jest to stałym i długoterminowym przedsięwzięciem, które wymaga jakości i zaangażowania. Sprawowanie opieki nad danym obiektem to nie tylko utrzymywanie go w dobrym stanie technicznym oraz finansowym, ale również nieustanne kontrolowanie, ulepszanie, aby z czasem zyskiwał na wartości. Odpowiednie zarządzanie nieruchomościami przyczynia się do ich ceny/jakości i zainteresowania wśród chętnych. Statystycznie mówiąc, zarządzanie nieruchomościami polega na utrzymaniu danego obiektu w odpowiednim oraz niepogorszonym stanie. Obowiązki w przypadku zarządzania nieruchomością Sporządzanie niezbędnych dokumentów związanych z nieruchomością: Dokumentację techniczną; Książkę obiektu budowlanego; Faktury oraz inne dokumenty finansowo-księgowe; Zapewnienie bezpieczeństwa oraz zadbanie o stan techniczny nieruchomości: Kontrolowanie bieżących napraw czy renowacji; Ustalanie okresowych przeglądów technicznych; Nadzór nad pracami remontowymi i konserwacyjnymi; Zapewnienie czystości, koszenie trawników czy odśnieżanie chodników; Reprezentacja właściciela lokalu – taka osoba może reprezentować w sądzie, być przy spotkaniu z usługodawcami czy też administracją publiczną. Zarządca nieruchomością zawiera umowy, np. na świadczenia mediów i prowadzi negocjacje z dostawcami usług. Odpowiedzialność za najem lokalu, czyli: sprawdzanie powierzchni dostępnej do wynajęcia; prowadzenie negocjacji z najemcami; terminowe rozliczanie lokatorów; windykacja należności; Umiejętne rozplanowanie remontów i innych modernizacji, które mogą zapobiec w: Wystąpieniu awarii; Uniknięciu niepotrzebnych kosztów, które nie zostały uwzględnione w ewentualnym remoncie. Czy jakość zarządzania nieruchomością wpływa na ogólne koszty? Jak wiemy znaczna część kosztów, związana jest z zarządzaniem nieruchomością. Do takich kosztów należą, koszty utrzymania czystości, ale również tych, które wiążą się z zapewnieniem odpowiedniego bezpieczeństwa (odpowiedni poziom techniczny nieruchomości – drobne naprawy, remonty, renowacje i udogodnienia). Poniesione koszty obciążają dany obiekt, ale ma pozytywny wpływ na zyski z jej wynajmu. Ważne jest również to, że każda nieruchomość ma swoją wartość kosztów eksploatacyjnych. Czy zlecić zarządzanie nieruchomością profesjonalnej firmie? Musimy wiedzieć, że zarządzanie nieruchomością to trwały i skomplikowany proces, który wymaga od zarządcy wystarczającej wiedzy i doświadczenia. W dzisiejszych czasach już wielu właścicieli decyduje się na ten krok. Takie osoby mają odpowiedni staż i wiedzę, która ułatwia zarządzanie lokalami oraz są w stanie zapewnić odpowiednią opiekę nad konkretną nieruchomością. Patrząc na pozytywy, ekspert od zarządzania jest w stanie zapewnić prawidłowe utrzymanie danego obiektu, zlecać regularne przeglądy oraz naprawy. Wie, jak zadbać o estetykę i czystość danej nieruchomości oraz sprawować nadzór nad podnajmem. Dzięki temu właściciele nie muszą się martwić i głowić oraz mieć świadomość, że ich inwestycja jest w dobrych rękach. Czy jest coś, czego unikać w przypadku zarządzania nieruchomościami? Jak wcześniej wspominaliśmy, ważne jest, aby odpowiednio dbać o nieruchomość. Jeśli jednak dojdzie do zaniedbania i specjaliści nie wywiążą się z obowiązków, dojdzie do strat. Musimy mieć sprawdzone firmy, które rzetelnie podchodzą do powierzonych im funkcji. Natomiast jeśli tak nie będzie, nie zlecą drobnych napraw, przeglądów, dopuszczą się do zaniedbania, w przyszłości wygeneruje to właścicielom kosztowne naprawy i straty. Jeśli również taka osoba nie zadba o estetykę i porządek, może poskutkować to brakiem zainteresowania przez potencjalnych najemców. Dlatego ważne jest zatrudnianie osób z doświadczeniem i kompetencjami, aby nie tworzyć problemów oraz nieefektywnego zarządzania. Kim jest zarządca, który wykonuje wszystkie te czynności? Zarządca jest to osoba, która odpowiedzialna jest za uzyskanie jak najlepszej wydajności oraz usprawnienia nieruchomości. Powinien posiadać on odpowiednią licencję- choć nie zawsze trzeba takową posiadać– dzięki temu ma możliwość pośredniczenia między właścicielem a najemcami. Wyżej już wspominaliśmy jakie obowiązki są przy zarządzaniu nieruchomościami. Zaznaczyć trzeba również, że osoba ubiegająca się na stanowisko zarządcy nie może być karana (będzie wymagane zaświadczenie o niekaralności podczas aplikacji na stanowisko). Osoba chcąca zostać zarządcą musi mieć pełną zdolność do czynności prawnych, a także być ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej za możliwe szkody. Człowiek, który będzie pełnił funkcję zarządcy, musi być kompetentny, posiadać rzetelną wiedzę oraz doświadczenie. Zarządzanie nieruchomościami – podsumowanie Zarządzanie nieruchomościami jest to odpowiedzialny pomysł kiedy osoby decydują się na inwestycje w lokale. Pomimo że zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami staje się naturalne dla inwestorów, to na początku jest to trudne bez doświadczenia. Jeśli zaś chodzi o większych deweloperów, jest to raczej nie możliwe, aby samodzielnie dali radę zarządzać tyloma nieruchomościami i zajmować się innymi sprawami. Więc współpraca z firmą specjalizującą się w zarządzaniu będzie ułatwieniem jeśli posiadamy więcej niż jedną nieruchomość. Dodatkowo posiadanie wielu nieruchomości jest o wiele trudniejsze i bardziej pracochłonne. Warto również mieć na uwadze, że odpowiedzialne i właściwe zarządzanie jest opłacalne, gdy nie mamy czasu na dopilnowanie i wykonanie tych wszystkich obowiązków. Dlatego warto rozważyć zatrudnienie firmy specjalizującej się w zarządzaniu i mieć pewność, że nasze inwestycje zostaną w rękach osób z wiedzą i doświadczeniem.

Nieruchomości

2023-03-15

Jak założyć biuro rachunkowe – podstawowe informacje

Na początku zacznijmy od wyjaśnienia, co to jest w ogóle biuro rachunkowe i czym się zajmuje? Biuro rachunkowe jest to działalność, która wykonuje usługi rachunkowe dla osób fizycznych. Usługi w biurze rachunkowym mogą być szerokie i udziałowe. Dział rachunkowości dzieli się na trzy główne działy, takie jak: Księgowość; Sprawozdawczość części; Kalkulacja sposobu prowadzenia firmy; Biura rachunkowe z zakresu swojej działalności, mogą wykonywać takie czynności jak: Prowadzenie (na podstawie dowodów księgowych) ksiąg rachunkowych, które zawierają wpisy wydarzeń zgodnie z kolejnością chronologiczną – księga podatków, przychodów i rozchodów; Prowadzenie sprawozdania finansowego; Wycenę aktywów i pasywów i wyliczania wyniku finansowego; Sporządzanie zeznań podatkowych; Kontaktowanie się z Urzędem Skarbowym. Biuro rachunkowe – kto może się na nie zdecydować? W dzisiejszych czasach biuro rachunkowe tak naprawdę może prowadzić prawie każdy. Ponieważ wykonując zawód księgowego, jesteśmy zwolnieni od posiadania jakichkolwiek certyfikatów. Nie potrzebne jest również wykształcenie kierunkowe, posiadanie kompetencji czy wiedzy. Według prawa jest kilka wymogów, które uprawniają nas do otwarcia takiej działalności: Otwierając biuro rachunkowe, musimy mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (wyjątkiem są osoby, które pomagają tylko w zakresie podatkowej księgi przychodów oraz rozchodów); Jeśli ktoś chce założyć własną działalność, trzeba mieć zdolność do wykonywania czynności prawnych; Jeśli chcesz założyć biuro rachunkowe, nie można być skazanym za przestępstwa z prawomocnym wyrokiem, nie można być skazanym za obrót gospodarczy, obrót pieniędzmi i papierami wartościowymi, za przestępstwo związanie z wiarygodnością dokumentów, przeciwko mieniu, za przewinienie skarbowe bądź prowadzenie ksiąg niezgodnie z prawem. Warto jednak mieć jakieś doświadczenie, certyfikaty i innego rodzaju zaświadczenia, które będą potwierdzały nasze umiejętności i wzbudzały zaufanie u naszych potencjalnych klientów. Dodatkowo możemy doszkalać się, podnosić swoje kwalifikacje, czy zdobywać nowe umiejętności, aby w przyszłości mieć jeszcze więcej klientów. Doradca podatkowy kim jest i czym się zajmuje? Biuro rachunkowe – na jaki rodzaj prowadzenia działalności się zdecydować? Rozważając otwarcie własnego biura rachunkowego, trzeba rozplanować kroki, które trzeba w związku z tym podjąć. Na samym wstępie musimy zacząć od wyboru rodzaju działalności jaką będziemy prowadzić, jaki będzie dla nas najlepszy. Tak naprawdę mamy tutaj wiele możliwości, ponieważ każdy rodzaj jest dla nas do wyboru (jednak tutaj musimy pamiętać, że jeśli chcemy otworzyć biuro rachunkowe, zakazane jest otwieranie spółki partnerskiej). Która forma działalności będzie dla nas korzystna? Jednoosobowa działalność gospodarcza – jest jedną z najczęściej wybieranych form działalności. Dzieje się tak, ponieważ jest jedną z najprostszych do założenia oraz prowadzenia. Biorąc pod uwagę ułatwienia, można wniosek złożyć przez Internet, korzystając z gotowego formularza CEIDG-1. Jest to rodzaj działalności, na którą decydują się przedsiębiorcy małych firm. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (w skrócie Sp. Z o.o.) – jest drugą w kolejności z najczęściej wybieranych przez przedsiębiorców. Jako że jest w grupie spółek kapitałowych, dlatego w celu jej założenia trzeba uiścić kapitał początkowy w wysokości 5000 zł. Tutaj musimy zostać wpisani do KRS. Dodatkowo spółka jest z osobowością prawną, ale właściciele nie zarządzają własnym majątkiem. Spółka cywilna – kolejna wybierana przez przedsiębiorców decydujących się na założenie biura rachunkowego. Tutaj również jak w przypadku jednoosobowej działalności trzeba dokonać wpisu do CEIDG-1. Kilku wspólników zawiera umowę i wspólnie odpowiadają za spółkę swoim majątkiem. Kto może otworzyć biuro rachunkowe? Oznaczenie biura rachunkowego – kod Decydując się na otwarcie biura rachunkowego, musimy mieć świadomość o nadaniu mu odpowiedniego kodu PKD. Oznaczenie to określa zakres działań biura rachunkowego. Jeśli chodzi o tę działalność kod PKD to 69.20.Z, który oznacza działalność rachunkowo-księgową oraz doradztwo podatkowe. Podatek, czyli kolejna ważna sprawa przy otwieraniu biura rachunkowego Biura rachunkowe, które zdecydowały się na otworzenie firmy, jako spółki kapitałowej zobowiązane są do odprowadzania podatku CIT. Jeśli jednak założyliśmy jednoosobową działalność, czy też inną osobową zobligowane są do płacenia podatku PIT, który wyliczamy w taki sposób jak: Na ogólnych zasadach, inaczej mówiąc podatek progresywny; Podatek liniowy; Jako ryczałt ewidencjonowany. Możemy również się zastanawiać, czy prowadząc biuro rachunkowe, mamy VAT, czy jednak nie. Okazuje się, że biura rachunkowe świadczące usługi z zakresu doradztwa podatkowego nie mogą skorzystać ze zwolnienia VAT. Ale wykorzystać możemy zwolnienie z podatku VAT w momencie kiedy prowadzimy tylko najzwyklejszą księgowość (prowadzenie ksiąg i rejestrów, sporządzanie deklaracji podatku) nie świadcząc usług doradczych. Trzeba pamiętać, że zwolnienie to obowiązuje tylko do obrotu 200 tysięcy złotych, przekroczenie tego limitu zobowiązuje nas do opłacenia VAT.

Księgowość i Podatki

2023-03-04

Kierownik budowy – obowiązki, uprawnienia oraz zarobki

W dzisiejszym artykule dowiemy się, co trzeba zrobić, aby w przyszłości móc objąć stanowisko kierownika budowy. Jakie są jego obowiązki na tym stanowisko oraz jakie ma zarobki. Opiszemy również, kto może zostać kierownikiem, jakie ma uprawnienia i czy warto kierować się na to stanowisko. Co zrobić, aby zostać kierownikiem budowy? Zacznijmy od tego, aby móc urzędować na stanowisku kierownika, musimy mieć ukończone studia wyższe techniczne, kierunek budownictwo bądź architektura. W tym także trzeba odbyć praktyki zawodowe specjalizacji naszego kierunku, w wybranej przez nas firmie. Aby tego było mało trzeba ukończyć pozytywnie egzamin, który da nam uprawienia budowlane w Polskiej Izbie Inżynierów Budownictwa. Na koniec przygotowań, a początek przyszłości czeka nas wpis do Centralnego Rejestru Osób Posiadających Uprawnienia Budowlane. Jeśli wszystkie etapy zakończyliśmy pomyślnie, możemy zacząć stawiać samodzielne kroki w branży budowlanej. Jakie uprawnienia mamy pełniąc funkcję kierownika budowy? Będąc kierownikiem budowy, mamy pełny nadzór nad etapem budowy. Natomiast, aby tak się stało, musi mieć poszczególne uprawnienia umożliwiające mu tę pracę. Jest wiele możliwości, które pozwolą nam rozszerzyć nasze kwalifikacje, np. zdobycie kwalifikacji umożliwiające nadzór budowlany. Możemy mieć specjalizacje takie jak: Konstrukcyjno-budowlaną; Inżynieryjnej Mostowej; Drogowej; Kolejowej; Hydrotechnicznej; Wyburzeniowej; Instalacyjnej Telekomunikacyjnej; Cieplnej; Wentylacyjnej; Gazowej; Wodociągowej; Kanalizacyjnej; Elektrycznej; Elektroenergetycznej. Jakie obowiązki ma dana osoba na stanowisku kierowniczym? Należy pamiętać, że fakt bycia kierownikiem na danej budowie musi zostać odnotowane w specjalnym dzienniku budowy i podpisane własnoręcznym podpisem. Pełniąc funkcję kierownika, jest wiele obowiązków, które trzeba wykonywać. Poniżej przedstawiamy, co trzeba robić, obejmując stanowisko kierownicze: Sprawować nadzór nad przebiegiem prac budowlanych; Prowadzić dokładną dokumentację budowy; Przestrzeganie przepisów prawa budowlanego oraz przepisów BHP; Zapewnić bezpieczeństwo osobom, które znajdują się na terenie budowy; Współpracować oraz porozumiewać się z wykonawcą, inwestorami oraz wszystkimi osobami, które biorą udział w projekcie budowlanym; Odbierać prace budowlane od inwestorów; Pilnować, aby osoby nieupoważnione nie przebywały na placu budowy; Przygotowywać dokumentację powykonawczą obiektu budowlanego; Przygotować budynek do odbioru, przeprowadzić testy, aby sprawdzić wszystkie instalacje; Wstrzymać wykonywane prace budowlane jeśli stwierdza, że jest możliwość wystąpienia zagrożenia, informując w trybie natychmiastowym odpowiednie służby; Zarobki na stanowisku kierowniczym Jak w każdej branży wysokość wynagrodzenia uzależniona jest od kompetencji i doświadczenia. Dodatkowo tutaj pensja jest uzależniona od uprawnień, jakie posiadamy, im więcej mamy możliwości i umiejętności jest ona wyższa. Dodatkowo możemy zarabiać więcej, jeśli nasza praca będzie związana z delegacjami. Nie ma jednej konkretnej kwoty, która określałaby, ile zarobi się na stanowisku kierownika budowy. Jeśli projekty nie są skomplikowane i taka osoba nie jest zbyt często na miejscu pracy, jego dochody są mniejsze. Jednakże są takie projekty, które są trudniejsze i wtedy wizyty są częstsze, kierownik zarabia dużo więcej. Czy kierownik budowy jest potrzebny? Kierownik budowy jest potrzebny wtedy kiedy osoby trzecie planują postawić każdy dom, wyjątkiem są sytuacje kiedy stawiane są domki bez pozwolenia, czyli takie do 70 mkw (można go zatrudnić, ale nie jest to wymóg konieczny). W każdym innym przypadku jest on bezwzględnie potrzebny. Jest to uwzględnione w dokumentacji pozwalającej na budowę domu, którą wydaje się inwestorowi. Osoba obejmująca stanowisko kierownika budowy jest odpowiedzialna za wszystkie prace związane z budową, aż do momentu oddania obiektu do użytku. Zatrudnienie danego kierownika budowy musi nastąpić przed rozpoczęciem prac budowlanych, w momencie dokonywania niezbędnych formalności. Zatrudnienie osoby z odpowiednimi kwalifikacjami zawiera się na podstawie umowy, która powinna zawierać wszystkie ustalenia, np. godziny przyjazdu na budowę itd. Podsumowanie Musimy mieć świadomość, że stanowisko kierownika budowy jest wymagające, a przede wszystkim odpowiedzialne. Jeśli się decydujemy na takie stanowisko, to musimy mieć również takie cechy jak samodzielność, komunikatywność oraz musimy być asertywni.

Prawo

2023-02-28

Jesteśmy Zespołem Twoich Prawników!

100

89

10

100